作为楼市调控的重要手段之一，限购政策对于楼市的影响特别大，不少潜在的购房者都因为限购之故而无法购房。不过商业地产不在限购之列，因此商住两用型房产也就顺带沾了光，成为不少受限购之困的购房者的选择。既不是纯粹的商业地产，也并非完全的住宅物业，兼有两者的特征，表面上听起来似乎不错，实际上购置这种商住楼的风险还是蛮大的。

　　风险之一：交易隐患风险。商住两用楼购置的时候可以规避限购政策，这点也是很多人购置商住楼的重要原因。不过正是因为如此，该房产的商住两用性质也会成为日后交易的一个潜在的障碍。购买这种房产之后，业主自己入住的话，应该问题不大，但是想要出售交易以图获利的话，可能会遇到一些政策性的问题。根据当下的房地产交易法规政策，想要办理合法的转让手续恐怕不容易。

　　风险之二：配套不完备。商住楼大都以商业地产项目立项开发，市政建设的主管部门对于其生活配套设施的要求标准和规定自然就会宽松一些。除非商住楼本身就在一个已经成熟的社区附近，可以共享一些社会生活配套设施，否则的话，要想单独去要求市政或者开发商完善配套设施不容易。要想避免这个问题，最好的方法就是购置现房，不要购置期房，那样的话就可以在购房之前就了解相关配套设施的真实水平。

　　风险之三：房贷成本风险。如果购买的是住宅楼，那么在申请贷款的时候肯定会有一些优惠，即使在楼市调控政策之下，政府一些部门也会要求对于首套住宅的房贷申请作出适度的优惠，而且可以动用公积金贷款。商住楼就不一样，其房贷审批和发放程序完全是按照商业地产的标准来做的，首付更高，利率更高，而且不能使用公积金，房贷成本要远远高于普通住宅的房贷成本。

　　风险之四：生活成本和物业成本风险。在城市里，商用水电和民用水电的价格差距比较大，而且在保障程度方面也不一样，商住楼的水电不仅价格高，而且还不一定有非常稳定的供给保障。同时，商住楼的物业收费标准也是按照商业地产的标准和流程来做的，入住之后的各种综合生活成本可能会非常高。购置商住楼，每年的这种生活物业成本多出几千上万一点儿也不奇怪，这都是购房者必须考虑的风险问题。

　　购买商住楼之前，一定要对商住楼的特性、要求、风险等方面进行一个综合的衡量和评估，谨慎考虑之后再做决定，不要仅仅因为限购就直奔商住楼而去，买了之后再发现问题的话，到时候恐怕后悔都来不及了。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。